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¿Cómo puedo hacer el cambio de uso de suelo de mi terreno?
Para realizar el cambio de uso de suelo de un terreno en Chile, debes seguir los siguientes pasos:1. Investigación: Primero, debes investigar y determinar qué tipo de cambio de uso de suelo deseas realizar y si es factible según la normativa vigente. Puedes consultar el Plan Regulador Comunal y la Ordenanza Local para obtener información sobre las restricciones y requisitos específicos.
2. Estudio de factibilidad: Debes contratar a un profesional, como un arquitecto o ingeniero, para realizar un estudio de factibilidad. Este estudio evaluará los aspectos técnicos, legales y ambientales del cambio de uso de suelo y determinará si es viable.
3. Permiso de edificación: Si el cambio de uso de suelo implica la construcción de nuevas edificaciones, debes obtener un permiso de edificación. Para esto, debes presentar los planos y documentos necesarios en la Dirección de Obras Municipales (DOM) de tu comuna.
4. Evaluación ambiental: Si el cambio de uso de suelo puede tener un impacto ambiental significativo, es posible que debas someterlo a una Evaluación de Impacto Ambiental (EIA). Esto dependerá del tamaño y características del proyecto. De ser necesario, debes presentar el estudio correspondiente ante el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA).
5. Tramitación municipal: Una vez que hayas recopilado todos los documentos requeridos, debes presentar una solicitud formal de cambio de uso de suelo en la DOM de tu comuna. Esta solicitud debe incluir los estudios de factibilidad, permisos de edificación y evaluación ambiental, si corresponde.
6. Evaluación y resolución: La DOM evaluará la solicitud y realizará las inspecciones necesarias. Si cumple con todos los requisitos y normativas, se emitirá una resolución que autoriza el cambio de uso de suelo. En caso contrario, se te informará sobre las modificaciones o correcciones que debes realizar.
7. Pago de derechos municipales: Una vez obtenida la autorización, debes pagar los derechos municipales correspondientes al cambio de uso de suelo. Estos varían según la comuna y se calculan en base al avalúo fiscal del terreno.
Es importante destacar que el proceso de cambio de uso de suelo puede variar según la comuna y la normativa específica de cada lugar. Por lo tanto, es recomendable consultar directamente con la DOM de tu comuna para obtener información actualizada y precisa sobre los requisitos y trámites necesarios.
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