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¿Cuales son los metodos mas comunes utilizados para tasar propiedades en Chile?
En Chile, los métodos más comunes utilizados para tasar propiedades son:1. Método comparativo de mercado: Este método consiste en comparar la propiedad que se está tasando con otras propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma zona. Se toman en cuenta factores como ubicación, tamaño, estado de la propiedad y características similares para determinar un valor de mercado.
2. Método de capitalización de rentas: Este método se utiliza principalmente para tasar propiedades comerciales o de inversión. Se calcula el valor de la propiedad en base a los ingresos que se pueden generar a través de alquileres u otros usos comerciales. Se considera el potencial de ingresos futuros y se aplica una tasa de capitalización para determinar el valor actual.
3. Método de costo de reposición: Este método se utiliza para tasar propiedades nuevas o en construcción. Se calcula el costo de construcción de la propiedad, considerando los materiales, mano de obra y otros gastos asociados. También se toma en cuenta la depreciación de la propiedad existente y se ajusta el valor en base a la edad y estado de la construcción.
4. Método residual: Este método se utiliza para tasar terrenos o propiedades que tienen un valor residual después de deducir los costos de construcción o desarrollo. Se calcula el valor del terreno en base a su ubicación y características, y se le resta el costo de construcción o desarrollo para determinar el valor residual.
Estos son los métodos más comunes utilizados en Chile para tasar propiedades, aunque también pueden utilizarse otros métodos más especializados dependiendo del tipo de propiedad y el propósito de la tasación. Es importante tener en cuenta que cada tasador puede tener su propio enfoque y metodología, por lo que los resultados pueden variar.
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