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¿Cuales son los metodos utilizados para tasar una propiedad?
En Chile, existen varios métodos utilizados para tasar una propiedad. Algunos de los más comunes son:1. Método comparativo de mercado: Este método consiste en comparar la propiedad en cuestión con otras propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma zona. Se toman en cuenta factores como ubicación, tamaño, estado de la propiedad, entre otros, para determinar un valor de mercado.
2. Método de capitalización de rentas: Este método se utiliza principalmente para tasar propiedades comerciales o de inversión. Se calcula el valor presente de los flujos de ingresos futuros que se espera generar a partir de la propiedad, teniendo en cuenta factores como el arriendo actual, los gastos asociados y la tasa de capitalización.
3. Método de costos de reposición: Este método se utiliza para tasar propiedades nuevas o en construcción. Se calcula el costo de construir una propiedad similar en el mismo terreno, teniendo en cuenta los materiales, mano de obra y otros gastos asociados. Luego se aplica una depreciación por el tiempo de vida útil de la propiedad para determinar su valor.
4. Método residual: Este método se utiliza principalmente para tasar terrenos. Se calcula el valor de la propiedad restando el costo de construcción y otros gastos asociados al valor de mercado esperado de la propiedad terminada.
Es importante destacar que cada método puede variar dependiendo del tipo de propiedad y del propósito de la tasación. Además, es común que se utilicen varios métodos en conjunto para obtener una tasación más precisa.
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