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¿Que regulaciones existen para la administracion de condominios?
En Chile, la administración de condominios está regulada por la Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N° 19.537). Esta ley establece las normas y procedimientos que deben seguirse para la administración de los condominios, así como los derechos y obligaciones de los propietarios y administradores.Algunas de las regulaciones más importantes incluyen:
1. Asamblea de copropietarios: La ley establece que los copropietarios deben reunirse al menos una vez al año en una asamblea general para tomar decisiones importantes relacionadas con la administración del condominio, como la aprobación del presupuesto, la elección del administrador y la aprobación de obras o mejoras.
2. Administrador: La ley establece que los condominios deben contar con un administrador, que puede ser una persona natural o jurídica. El administrador tiene la responsabilidad de llevar a cabo las decisiones de la asamblea de copropietarios, administrar los recursos del condominio, mantener los registros contables y financieros, y representar al condominio en asuntos legales.
3. Reglamento de copropiedad: Cada condominio debe contar con un reglamento de copropiedad, que establece las normas y regulaciones internas que deben seguir los copropietarios. Este reglamento puede incluir disposiciones sobre el uso de las áreas comunes, el pago de gastos comunes, la convivencia entre los copropietarios, entre otros aspectos.
4. Gastos comunes: La ley establece que los copropietarios deben contribuir al pago de los gastos comunes, que son los gastos necesarios para el mantenimiento y funcionamiento del condominio, como el pago de servicios básicos, el mantenimiento de áreas comunes y la contratación de personal de seguridad o limpieza. Los gastos comunes se dividen entre los copropietarios de acuerdo a un coeficiente de copropiedad, que se establece en la escritura de compraventa de cada unidad.
5. Resolución de conflictos: La ley establece mecanismos para la resolución de conflictos entre los copropietarios, como la mediación y el arbitraje. En caso de que no se pueda llegar a un acuerdo, los copropietarios pueden recurrir a los tribunales de justicia para resolver el conflicto.
Estas son algunas de las regulaciones más importantes para la administración de condominios en Chile. Es importante que los copropietarios conozcan y cumplan con estas regulaciones para asegurar una convivencia armónica y una adecuada administración del condominio.
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